今回は、中古住宅を購入するときに確認しておくべきポイントの

２つ目の要素【土地・建物関係】についてご紹介します。

　　　　　■■■ 【土地・建物関係】のチェックポイント ■■■

　□　売主と名義人が同じ人物か。

　□　所有者以外の第三者が住んでいないか。

　□　既存不適格物件(※１)、またはその他制限に触れていないか。
　　　また、制限の内容について理解できているか。

　　　※１：既存不適格物件＝建築時には適法に建てられた建築物だったが、
　　　　　　　　　　　　　　その後、法令の改正や都市計画変更等によって
　　　　　　　　　　　　　　現行法に対し不適格な部分が生じた建築物のこと

　□　土地面積は実測値か、登記面積か。
　　　実測値が登記面積より小さかった場合の処理はどう対応するか。

　□　地盤や基礎を点検し、問題がないことを確認できたか。

　□　建物構造の耐震性や耐久性について、確認を済ませているか。

　□　間取りの変更はどこまで可能か。

　□　電気・ガス・上下水道は、問題なく使える状態か。

　□　過去に行われたメンテナンスについて、いつ、どのように行われたか確認したか。
　　　また、今後想定される修繕・設備入れ替えは、いつまでにどの程度
　　　必要か把握できているか。

　□　新築時の建築確認済証(※２)や検査済証(※３）を受け取ったか。
　　　また、検査済証のない建築物の場合、指定確認検査機関を活用した
　　　建築基準法適合調査が行われているか。

　　　※２：建築基準法に基づく確認・検査制度に基づき発行される書類
　　　※３：1999年4月30日以前は「確認通知書」

これらの項目は、実際に現地を見て、確認する必要がある項目もあります。

次回は、【その他(ローン・手数料・税金など)】のチェックポイントをご紹介します。